Если тебе приходится переезжать в другой город, очень важно грамотно решить вопросы по обмену квартиры и другим вопросам. Кстати, междугородний обмен жилья считается наиболее сложным, поэтому отнесись к нему со всей серьезностью.
Мы отобрали самые важные рекомендации, чтобы грамотно организовать переезд в другой город.
1) Переезд в другой город - Прямой обмен
Традиционный обмен предполагает, что ты находишь собственника жилья в том городе, куда тебе нужно переехать, и этот собственник желает жить в твоем городе, при этом у вас примерно равноценные квартиры и обмен устраивает обе стороны.
Согласись, звучит фантастически. Наверняка такой способ совершить обмен займет не один год: пока найдешь, пока уговоришь, пока все будет сделано… Прямой, или традиционный, обмен годится лишь для тех, у кого в запасе есть достаточно времени. Имей в виду: каждый вариант, который покажется тебе удачным для обмена, придется осматривать лично, то есть тратить время и деньги на поездки в другой город.
2) Переезд в другой город - Альтернатива
Альтернативный обмен еще называют «встречной покупкой», и чаще всего этот вариант оказывается наиболее приемлемым. Дело обстоит так: сначала ты продаешь свое жилье, а затем на вырученные деньги приобретаешь нужную жилплощадь в другом городе.
Главная сложность здесь вот в чем: где ты будешь жить в тот промежуток времени между продажей своей квартиры и покупкой новой? Это может занять не одну неделю, а многие покупатели склонны к жестокости, то есть намерены требовать освобождения жилья в тот же день, когда тебе вручены деньги за него. Чтобы не попасть в трудную ситуацию, заранее арендуй временное жилье и позаботься о том, где ты будешь хранить мебель и другие вещи.
3) Переезд в другой город - Нюансы перепрописки
Один из главных вопросов, которые интересуют покупателей недвижимости, - это своевременная выписка бывших владельцев жилья, а также членов их семьи. Чаще всего покупатель недоплачивает какую-то сумму до тех пор, пока выписка не будет произведена. При этом продавец должен оформить этот момент правильно, чтобы впоследствии все-таки получить недоплаченные деньги.
Первый способ. Прежде чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен арендовать ячейку в банке и положить туда часть денег – оговоренную сумму, которую он временно удерживает с продавца до момента перепрописки. Продавец получит доступ к ячейке после того, как зарегистрирует договор купли-продажи и предоставит покупателю выписку из домовой книги, сделанную уже по новому месту жительства. Это достаточно надежно для обеих сторон.
Второй способ. В тексте договора купли-продажи подробно указывается, при каких обстоятельствах продавец получает удержанную сумму. В этом случае при регистрации договора будет отмечено обременение в виде залога – это соответствует законодательству. Как только продавец обратился в соответствующую службу по новому месту жительства и встал на регистрационный учет, он может получить оставшиеся деньги, а покупатель после этого должен еще раз обратиться в Росреестр и снять залог. Для этого покупатель должен представить расписку продавца о том, что деньги им получены, а также все остальные документы, которые подтверждает: расчеты по сделке сделаны в полном объеме.
Конечно, вопрос переезда в другой город включает в себя гораздо больше нюансов, но, вероятно, где работать в чужом городе и как организовать перевозку багажа, ты сумеешь решить и сама. Мы же остановились на вопросах, которые чаще всего вызывают затруднения.
Ольга Моисеева для Женского журнала «Прелесть»
