В настоящее время все действующие банки России рекламируют различные ипотечные программы под разный процент и с разными условиями. С первого раза непросто определиться какое предложение из множеств подходит под собственные запросы. Не стоит идти в первый же попавшийся банк, который пообещает «достать звезды с неба», не изучив для начал все предложения. Выгодная ипотека в Москве должна обладать несколькими преимуществами:
- Низкий процент;
- Небольшой первоначальный взнос;
- Широкий диапазон по сроку выплат;
- Вариант под залог или без залога.
Как выбрать выгодную ипотеку в Москве?
Основным преимуществом в предложении банка по ипотеке является низкий процент. От процента напрямую зависит сумма переплаты банку. При слишком низких процентах необходимо обратить внимание на следующее:
- Является ли ставка фиксированной. В противном случае ставка может меняться из-за различных факторов;
- Имеются ли скрытые комиссии. Может оказаться так, что сумма комиссии превышает объем общей переплаты.
Также стоит обратить внимание на размер первоначального взноса. Процент в различных организациях может составлять от 10 до 30%. Некоторые организации могут предлагать меньший процент. Однако нужно понимать, что чем меньше процент первоначального взноса, тем больше будет сумма займа.
Также не стоит забывать о вышеупомянутой комиссии банка. В большинстве случаев она составляет 1-4%. Прежде чем подписать договор с финансовой организацией, нужно внимательно его перечитать.
Пошаговая инструкция оформления квартиры в ипотеку:
- Выбрать банк;
- Падать заявку;
- Подобрать квартиру;
- Провести оценку;
- Дождаться одобрения банка;
- Подписать договор;
- Оформить сделку с владельцем;
- Оформить квартиру на свое имя;
- Оформить страхование.
Ипотека по государственной программе
На рынке банковских услуг Москвы самыми выгодными считаются ипотека по государственным программам. Именно они имеют льготные условия для различных слоев населения:
- Молодые семьи;
- Военнослужащие;
- Многодетные семьи;
- Молодые специалисты.
Для каждой группы государственные программы предоставляют различные условия, а также имеют различные критерии, под которые подходят не все желающие получить квартиру.
Что необходимо для оформления ипотеки?
После того как были изучены все предложения финансовых организаций и выбрано лучшее из них, нужно готовиться к подаче заявки. Если на руках уже имеется сумма первоначального взноса, можно собрать пакет документов, перечень которого нужно узнать в банке. Также необходимо будет выбрать поручителя и заранее согласовать с ним все условия.
Банк будет оценивать потенциального заемщика по следующим критериям:
- Ежемесячный доход. Необходимо указать все источники дохода, в том числе и акции, облигации.
- Кредитная история. Клиенту с «плохой» кредитной историей банк скорее всего откажет в одобрении заявки. Также встают под сомнения те клиенты, которые вообще не имеют кредитной истории.
- Предмет залога. Банк будет анализировать стоимость квартиры, по данному анализу будут определять давать ли ипотеку под приобретаемую квартиру или залогом будет выступать другая недвижимость.
